中新经纬7月10日电 题：房企加快布局轻钞票商管

　　作家 丁祖昱 易居企业集团首席实行官

　　近几年来，房地产业花样抓续巨变。地产开荒主业受挫、流动性承压严重，在降杠杆、降欠债压力下，房企纷繁对业务布局作念出退换，运行从计谋地方寻找发展的“第二弧线”。

　　2019年年末以来，多家买卖地产轻钞票运营主体接踵在港股上市。跟着房地产从增量商场转向存量商场，商管行业平坦大路。越来越多的轻钞票业务模式正从地产集团主业分化酿成孤立赛说念，并在本钱商场上显闪现价值。

　　商管轻钞票运营成紧要发展趋势

　　与地产开荒比较，商管业务具有较高盈利水平，且能带来抓续收入和一定品牌影响力。

　　从商管业态运营和盈利模式看，重钞票模式下，运营物管团队由钞票抓有方组建，营业收入属于钞票性收入。在轻钞票模式下，商管公司主要通过交付料理、品牌及料理输出、参议照管人、整租等模式为业主方提供职业，从而取得买卖运营、物业料理职业收入。

　　现在，越来越多的企业逐渐由自抓运营重钞票模式向输出料理运营职业的轻钞票模式转型。

　　连年来万达集团、万科印力、华润置地、龙湖集团、大悦城控股、宝龙地产等纷繁提速轻钞票神色布局。

　　2018年，碧桂园文商旅整合建设，2022年收效签约35个优质轻钞票神色，商场化神色比重抓续加大。

　　2020年，万达商管通知从2021年运行不再发展“重钞票”，全面实施“轻钞票”计谋。

　　2021年，龙湖也通知全面启动轻钞票模式，龙湖智创生存运行与孤立第三方领有的购物中心探索轻钞票买卖运营模式。

　　轻钞票化成为买卖地产运营紧要趋势。一方面是因为在重钞票开荒模式下，高能级城市或是中枢区域神色，开荒运营需多数资金千里淀，但现时企业融资端吃紧、流动性承压，轻钞票模式相对而言成本和风险较低。

　　另一方面，跟着买卖地产竞争愈发强烈，对运营料理才气提倡更高条款，轻钞票模式下的商管团队运营告诫熟谙、家具线丰富完善、运营表苟且及标准化有上风，能称心商场需求。

　　房企轻钞票商管布局有哪些旅途？

　　房企一般齐是依托自抓买卖地产神色和运营告诫，分拆商管业务板块，业务布局与拓展旅途主要有三种：

“求职中最害怕的是没有太多面试经验，不太懂劳动合同中的相关法律条文，掉入合同陷阱也不知道。”浙江工商大学物流管理专业2023届毕业生陈佩丰说。不久前，她报名参加了浙江省人力资源服务协会举办的劳动法实务系列讲座，“讲座很不错，能学习劳动合同签订注意事项等实用知识”。听完讲座后，她通过浙江省人力资源服务协会的理事单位寻职记找到了工作。

　　一是相连地产母公司及关联公司的买卖神色运营职业；二是向孤立第三方买卖地产神色输出运营料理职业；三是投资收购，通过与投资机构互助或小股操盘，追究运营料理职业责任。

　　大部分从地产集团里分拆出来的买卖子公司多以地产母公司及关联公司的买卖神色算作业务资源基础，因此不同进程会呈现母公司资源依赖特征。

　　如万达商管、华润万象生存均凭借万达集团和华润置地的资源、品牌上风最初占据行业头部地位。

　　以华润万象生存为例，由于母公司华润置地买卖地产限制重大，其商管神色及功绩来自华润置地占比权贵，也为其构筑起强盛的品牌和限制竞争力。

　　未上市前的2017-2019年，华润万象生存买卖运营及物业料理职业收入来自华润集团及华润置地的占比分裂达到94.2%、86.7%、86.6%。2020年上市以来，母公司华润置地的孝敬率呈下落趋势，但依旧保抓在高位。

　　2022年，华润万象生存在管购物中心神色86个(包括两个分租神色)，并为27个写字楼提供买卖运营职业以及145个写字楼提供物业料理职业，总收入42.1亿元，位于行业前方，其中来自华润置地的占比达到85.9%。

　　从商量走势来看，商管业务发展越来越注视第三方外拓，只为增强孤立商量才气，减轻对母公司资源依赖度。第三方业务外拓有助于品牌“走出去”，在业内打响有名度，霸占商场份额，扩大限制竞争力。

　　华润万象生存、中骏商管、罕见商企、宝龙买卖、星盛买卖瓜分拆上市公司的商管业务齐在加快商场化角逐，抓续拓展第三方业务增量。

　　华润万象生存背靠华润置地和华润集团，也在积极外拓，2022年新签约买卖轻钞票外拓神色13个，且左证十四五筹划指标，买卖方面，到2025年，第三方外拓至少50个购物中心，在管神色达到150个。

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　　异常是罕见商企、中骏商管、星盛买卖这些分拆上市公司的商管属性较强，且母公司及关联公司神色资源不比万达商管、华润万象生存等，外拓诉求更强。

　　其中，罕见商企历程20余年发展，缔造了商管中枢主业地位，现在已酿成第三方外拓为主导的商量花样。

　　赶走2022年末，公司来自第三方商场拓展的商务物业收入14.1亿元，与2021年同期比较增多13.5%，占买卖基本物业职业收入65.1%。

　　商管运营将深度专科化

　　连年来，轻钞票商管业务碰到一定挑战，部分濒临盈利下行神态。2023年以来，商管业务仍有所承压。

　　但从中永久看，一二线城市买卖地产步入“存量时间”，三四线城市消耗扩容提质，齐给轻钞票模式商管业态带来潜在增漫空间。

　　由于商管业态存在专科壁垒，其运营料理才气以及品牌效应齐难以在短时辰内快速酿成，这是企业布局关系业务濒临的最大挑战和检会。

　　从发展趋势来看，改日商管运营将深度专科化。一方面，轻钞票商管范围竞争将集中在运营职业“质”的比拼上，这亦然打响品牌、完满限制布局的内在驱能源。

　　另一方面，跟着公募REITs放开与落地，对房企运营才气提倡更高条款，转型轻钞票的企业需要抓续强化本人运营实力，才气赢得本钱商场永久怜爱。

　　值得一提的是，本事赋能也成为买卖拓客、革命职业的主要冲破口。现在，商管职业同质化、料理低效等问题凸起，升值职业也有待进一步拓展。本事赋能不仅能栽培运营料理效果，同期不错提供多元化、个性化买卖场景和消耗体验，灵验料理职业体验同质化问题，这成为企业转型当中需要下功夫的要点范围。(中新经纬APP)

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